Realstate Question paper for interviewee

SET-1

 Q.1- What is Realstate?

Ans.

Q.2- How many types of Properties?

Ans.

Q.3- How many Subdivision in the Gautam Buddha Nagar District?

Ans.

Q.4- What is the Full Form of the Noida?

Ans.

Q.5- Howmany Authorities are working in Gautam Buddha Nagar District?

Ans.

Q.6- Measurement Conversion Chart 

Ans 

1 square yard-            metres?

1 acre -                         yards?

1 Hectare-                   acres

100 square feet -        metre

Etc...

Q.6- Howmany Expressways are in Gautam Buddha Nagar District?

Ans.

Q.7- Howmany Malls are in the Noida and Greater Noida?

Ans.

Q.8- Which are the Famous parks in the Noida City?

Ans.

Q.9- How many Sectors in Noida, Greater Noida, Greater Noida West, Great Noida, YEIDA?

Ans.

Q.10- What is the full form of RERA?

Ans.

SET 2

Q.1-

Realstate training and interview questions?

  What Are The Roles Of A Real Estate Agent?

Ans- My roles as a real estate agent would include:

Assisting their customers in purchasing and selling real estate in the most efficient manner possible.

Providing market, pricing, and mortgage advice to their customers.

Displaying prospective buyers’ and tenants’ homes that are for sale.

Making it easier for sellers and tenants to reach an agreement.

Going through purchase contracts to ensure that all the terms and conditions are adhered to.

Assisting in property promotion via advertisements, listings, and open houses.

Drafting loyalty contracts, purchase agreements, rental agreements, and other legal papers.

What Qualities Does A Real Estate Agent Needs To Be Successful?

Describe Your Daily Routine As A Real Estate Agent?

What Methods Do You Use To Sell Homes Online And Via Social Media?

When Should You Withhold A Renter’s Deposit As A Real Estate Agent?

There are reasons why, as a real estate agent, I may not be able to assist in the return of a renter’s deposit funds. When this occurs,If the rentee breaks the contract before the agreed-upon deadline.

If the resident delays paying rent.

When utilities, such as water, electricity, and gas, are not paid on time.

When cleaning, expenditures are not taken into consideration.

How to calculate *Loading* , *FAR* *Cost Sheet*?

 Returns

Q: What is the loading factor formula?

Ans:- The loading factor formula is simple. It is: Carpet area X (1- loading factor) = super built-up area.

Q:Why is the load or loading factor important?

Ans:- The loading factor is vital for builders. They recover facilities or amenities cost of a project such as maintenance, lift, terrace, parking, lobby, extra via loading factor charges.

What are built-up, super built-up and carpet areas?

Ans- To better understand the concept of the loading factor, it is essential to have a look at a few related terms, i.e. carpet area, super-built up area and built-up area.

Carpet area refers to the net useable area provided by a developer in a flat. It is the distance between inner walls of a home. Common areas of the building are not included while calculating carpet area.

A built-up area includes carpet area along with balcony, terrace, staircase, and exclusive corridors, among others.

A super built-up area, also known as saleable area, includes built-up area and common areas, such as lifts, common corridors, clubhouses, and gardens, among other amenities.

 How to calculate loading percentage?

Loading percentage can be calculated with the help of simple formula:

Carpet area * (1-loading factor) = Super Built-up area

Let us assume an apartment has a super built-up area of 1,500 sq ft and a carpet area of 1,200 sq ft.

Now, 1,200*(1-loading factor) = 1,500

1-loading factor= 1,500/1,200

Loading factor=1.25-1

So, the answer is 0.25 or 25 percent

What is FAR in real estate?

Ans- Floor area ratio (FAR in real estate) or floor space index (FSI) denote the maximum floor space that can be constructed on a piece of land. FAR in real estate is a ratio between a building’s total constructed floor area and the land area.

 if the floor space index -FSI is 1.5 and you have a land of 1,000 sq ft, then, you can build up to 1,500 sq ft of covered structure. The FAR calculation formula is quite simple:

Plot Area x Floor Space Index = Built-up area 

Note: FAR of 1.5 is expressed as FSI of 150%

 फ्लोर एरिया रेशियों (FAR) = भवन का क्षेत्रफल / प्लाॅट का कुल क्षेत्रफल

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Omprakash Sharma, Sales Manager ☎️7289904595

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General Training tips in Real estate for freshers (renting/Lease, resale, fresh)

Make a career in Real estate

Noida 's malls names

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 रियल एस्टेट में करियर के ऑप्शंस:-

रेसिडेंशियल रिएल एस्टेट ब्रोकर: ऐसा ब्रोकर जो रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी को खरीदने और बेचने का काम करता है।

कमर्शियल रियल एस्टेट ब्रोकर: ऐसा ब्रोकर जो होटल, ऑफिस, कमर्शियल बिल्डिंग को खरीदने और बेचने का काम करता हो. यही नहीं, इसके लिए उसे मार्केट की अच्छी नॉलेज होना जरूरी है ।

रियल एस्टेट इंवेस्टमेंट कंस्लटेंट: ये कंस्लटेंट लोगों को उनकी प्रॉपर्टी इंवेस्ट करने में सलाह देते हैं. इन्हें रियल एस्टेट मार्केट की काफी गहरी जानकारी होती है ।

प्रॉपर्टी मैनेजर: ये मैनेजर किसी प्रोफेशनल प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फर्म के पार्ट होते हैं और किसी की इंवेस्टमेंट प्रॉपर्टी की देखभाल करते हैं. प्रॉपर्टी किराए, लीज पर लेना और कस्टमर्स से डील करना इनका काम होता है. इसके लिए आपको अच्छे से नेगोसिएशन करना आना चाहिए।

फैसेलिटीज मैनेजर: फैसेलिटीज मैनेजर का कॉंसेप्ट बड़े-बड़े रिएल एस्टेट प्रोजेक्ट से जुड़ा है. इनका काम बड़े-बड़े रेसिडेंशिएल टाउनशिप, मॉल्स, ऑफिस बिल्डिंग की बिक्री में ज्यादा से ज्यादा लाभ दिलाना होता है ।

रियल एस्टेट एनालिस्ट: रियल एस्टेट एनालिस्ट का काम लोगों को निवेश के लिए बेहतर लोकेशन, जमीन या अन्य प्रॉपर्टी के बारे में सूचनाएं और जानकारियां देना है. इस तरह की जानकारियों को ब्रोकरेज हाउस अपने बड़े क्लाइंट्स को देकर लाभ उठाते हैं ।

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General Training tips in Real estate for freshers (renting/Lease, resale, fresh)

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General process for resale for commercial and Residential properties in Noida

यदि आप मकान, फ्लैट या कोई और प्रॉपर्टी रीसेल में खरीदना चाहते हैं तो इन बातों पर जरूर ध्यान दीजिएगा:-

ओरिजनल दस्तावेज:- प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ओरिजनल डॉक्युमेंट्स:- यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि जिस व्यक्ति से आप प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, उसके पास प्रॉपर्टी का मालिकाना हक है या नहीं। अगर वह प्रॉपर्टी लोन लेकर खरीदी गई है तो बैंक के पास ओरिजनल टाइटल डॉक्युमेंट्स होंगे और आप उन्हें देखने के लिए बैंक से कह सकते हैं ।

सेल डीड या टाइटल डीड:- यह दिखाता है कि घर की बिक्री हो गई है और विक्रेता ने खरीददार को प्रॉपर्टी का मालिकाना हक सौंप दिया है। टाइटल/सेल डीड संपत्ति का दस्तावेज होता है, जो भविष्य में बिक्री के लिए मालिकाना हक का प्राथमिक सबूत होता है।

 एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट :-

यह सर्टिफिकेट बताता है कि आपकी प्रॉपर्टी के ख़िलाफ़ कोई बकाया वसूली या दावा तो नहीं है। अगर *एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट* साफ़ सुथरा है,यानि कि वो यह  दर्शाता है कि आपकी प्रॉपर्टी पर कोई ऋण या किसी अन्य प्रकार की बिक्री की रोक नहीं है ।   

नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट NOC:- 

बिल्डर को सभी मुख्य सरकारी विभागों जैसे बिजली विभाग,पानी विभाग, दमकल विभाग आदि से NOC या नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट लेना ज़रूरी होता है।

 कर/टैक्स  की रसीद:-

अगर आप एक ऐसी प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं,  जो फिर से बेची जा रही है तो हमेशा पिछले तीन सालों की टैक्स रसीदों की मांग करें। इससे ये पता चलता है की प्रॉपर्टी के खिलाफ कुछ बकाया तो नहीं है ।

 वकील से मदद:- जिस प्रॉपर्टी को आप रीसेल में खरीदने जा रहे हैं, वह किसी झमेले में तो नहीं फंसी है।  साथ ही वकील आपको यह भी बता देगा कि कहीं यह प्रॉपर्टी किसी भी रूप में गिरवी तो नहीं रखी गई है या कहीं इसकी जमानत तो नहीं दी गई है। रीसेल प्रॉपर्टी जमानत या गिरवी रखी होने पर विक्रेता के लिए तुरंत सौदा करना संभव नहीं हो पाता है। 

 कैश या चेक:- ज्यादतर प्रॉपर्टी बेचने वाला सेलर बेची गई राशि पर कोई टैक्स नहीं चुकाना चाहता। 

 प्रॉपर्टी पर कुछ बकाया न हो:- रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह देख लेना जरूरी है कि विक्रेता ने प्रॉपर्टी टैक्स, पानी का बिल, सोसायटी के मेंटेनेंस चार्जेस और बिजली बिल आदि का भुगतान किया है या नहीं। अगर भुगतान नहीं हुआ हो तो प्रॉपर्टी आपके नाम पर ट्रांसफर होने के बाद सारी देनदारियां आपको चुकानी होंगी।

रिपेयर की लागत:- प्रॉपर्टी खरीदत वक्त इस बात ख्याल रखना चाहिए की उसमें कराने के लिए ज्यादा काम तो नही है क्योंकि वह खर्चा भी खरीददार को वहन करना होता है।

पडोसियों के बारे में जान लें:-  क्या आप उसके आस-पास के इलाके का अच्छी तरह मुआयना कर चुके हैं? जहां आप प्रॉपर्टी खरीद कर रहना चाहते हैं, क्या आप उसके आस-पास के इलाके का अच्छी तरह मुआयना कर चुके हैं? 

फीस एवं चार्ज:-

किसी भी संपत्ति को खरीदते वक्त सरकार द्वारा लगाए गए कई शुल्कों का भुगतान करना पड़ता है। इसमें पंजीकरण फीस, स्टांप फीस, हस्तांतरण फीस एवं उपयोगिता हस्तांतरण शुल्क शामिल हैं। संपत्ति को खरीदने के लिए एजेंट की मदद लेने पर इसमें ब्रोकरेज फीस भी जुड़ जाएगी। ग्राहकों को यह बात याद रखनी चाहिए कि कानून के तहत सभी रियल एस्टेट ब्रोकर्स के लिए स्टेट RERA में रजिस्टर्ड होना अनिवार्य है ताकि वे कानूनी तौर पर ऑपरेट कर सकें ।

RERA:- खरीददार को यह मालूम जरूर करना चाहिए कि जिस प्रोजेक्ट में वह घर खरीदना चाहता है, वह RERA में रजिस्टर्ड है या नहीं। RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर हर राज्य के बिल्डर के खिलाफ दर्ज शिकायत होती है, जिससे डिवेलपर और प्रोजेक्ट की क्रेडिबिलिटी की जानकारी मिलती है और खरीददार को विकल्प चुनने की आजादी। 

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General Training tips in Real estate for freshers (renting/Lease, resale, fresh)

Make a career in Real estate

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General Training Tips in Real estate For Freshers { (Renting/Leasing, Resale, Fresh Sale (Primary Market) }

 

Training Topics for Freshers:-

🔘पहला दिन:-

सिटी मैपिंग (City Mapping):- 

नोएडा

सेंट्रल नोएडा 

ग्रेटर नोएडा

ग्रेटर नोएडा वेस्ट

यमुना एक्सप्रेसवे (YEIDA)

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🔘 दूसरा दिन:-

Types of the Properties:-

1- Residential Properties 

(i) Apartment

(ii) Villa 

(iii) Penthouse

(iv)  Duplex flat

(V) Individual plot/Kothi

2- Commercial Properties 

Office space

Shop

Virtual space

 Warehouse

3- Mix Land

(i) PG

(ii) Hotel 

(ii) Studio/Suites/ Guest House 

4- Land

For Cricket ground, plot, Agriculture land  etc.

5- Industrial properties 

Factory, mills.

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 🔘 तीसरा दिन:-

A- Types of Furnishings:- 

(i) RAW /Bare Shell

(ii) Semi furnished

(iii) Fully furnished / Warm Shell

B- Types of Flat (size) -

(I) 1 RK /Studio/ pentsuites 

(II) 1BHK 

(III) 2BHK+Store/study/Servant 

(IV) 3BHK+Store/study/Servant

(V) 4BHK+Store/study/Servant/pooja Room etc.

(VI) Penthouse

C:- Measurements units -

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🔘 चौथा दिन

Real Estate Terminology:- 

 🍄Fresh Property Topics (Primary Property)

 DPR, CLU (change of land) pre Launching Project, Registration Calling, follow up, Client visit, client catching, Booking amount, Builder Buyer Agreement, Carpet area, Built-up area, Super Area, Floor Plan, Layout Plan, payment plan, Bank Loan, DPP, CLP, Flexi Plan (DPP+ CLP), Subvention Plan, Loading, Floor Area Ratio, Tower, Floor, FSI, FAR , Units/inventory, Water charges, Possession charges, Electricity charges, IDC, IFMS , IGL, FFC, Power Backup, Lease hold, Freehold, BSP, Club Charges, PLC, park facing, Road facing, corner facing, Club Facing, power backup, parking, Retails, Ventilation, podium base park, stilt parking, basement, Terrace Area, discount, assured returns, Lease Guarantee, under construction, Delivered, Ready to Move in, Land Acquisition, Water Harvesting, Landing, Transfer of Memorandum (TM), Registery, Mutation, ROI, Lease Hold, Free Hold, Facade, Foyer, Tiles, Shaft, Penalty Clause.

👉Fresh Property Sale Process:-

Calling, Site Visit,  Follow up,  First time or Second time visit for booking/Cheque/UPI/Bank Transfer, closed.

👉Some Documents needed For Simple EOI (Expression of Interest):-

▫️ Photo of the Adharcard Card.

▫️Photo of the PAN Card.

▫️ Photo of the Blank Cheque.

▫️ E-mail id

▫️ Mobile No.

👉Note some Information When You in Training Session -

 Builder Name 

Project Size 

 Location

Launching Price 

Current Price 

Background Of Builder

Flat Sizes

other charges

Rate of location (Tentative Idea)

Sizes of project

Unique selling prepositions/Points (USP) of project

Facilities 

Maintenance 

How many towers

Height of tower

USP of Location

Material Related Questions ( Lift, Tiles, Sariya, electric Fittings, Pipes etc)

Registery 

Builder Transfer 

Transfer of Memorandum (TM)

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🏠👉Secondry Market Property (Resale) - Builder transfer, Transfer of Memorandum, RERA, brokerage, Commission, possession letter, Builder NOC, Lease rent, allottee , Bank Loan, Mortgage,  Appraisal, power attorney.

Resale Property Process - 

▪️ Calling

▪️Site Visit

▪️Follow up/ Meeting

▪️ Check Documents(possession letter, builder buyer agreement, payment receipts of the property, check dues.

▪️ Then token through cheque/UPI- payment+ Completed payment

▪️TM at the time of registration if not registered then builder transfer

▪️ Get commission 

▪️ possession(key handover).

Ask questions from Buyer for Resale properties:- Location, Budget, Size, visit time, self use, investment purpose. 

Commission (1% of total value of the property).

🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️🏟️

👉Get Details from following Entities regarding rent and Lease and Residential/commercial Brokerage)-

Owner:- Flat Rent, flat availablity date, semi/Fully, Family /bachelor's.

Tenant:- Rent-agreement, stamp duty, appliances, police verification, Shifting charges, gate pass , Maintenance office .  Location, Budget, Size, family or bachelor's, where working, visit time, Token, rent transfer.

Brokerage- [15 -30 days from both side ( tenant & owner)] if you rent out commercial properties then take 1 month brokerage from both sides.

Society Related queries -

1- Know the societies name Sector Wise:-

2- Club Facilities:- Cafe, Zym, kids play area, Library, Swimming pool, Meeting Room, Banquet Hall, Indoor Games etc.

3- Other amenities:- Security, water, gas, park, parking, daily needs shop, rain water harvesting.

👉Rent-lease/Resale/Fresh Process and Documentation process (in shorts):-

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Omprakash Sharma, 

Sales Manager 

☎️7289904595

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Commercials in greater Noida West or noida extension

Commercials in Greater Noida West:-

1- Gaur City Centre

2- Gaur City Mall 

3- Boulaward Walk

4- Gaur World Smart Street 

5-  Galaxy Blue Sapphire Plaza 

6- Galaxy Diamond

7- Saya South X

8- London Mart 

9- Mahagun Marina Walk

10- PKS Town Central 

11- Apex Park Square 

12-

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All Societies names of Noida greater Noida expressway

 Noida -Greater Noida expressway Societies names:-

Sector 94 

1- Supernova 

Sector 124

1- ATS knight court 

Sector 128

1- Calypso court

2- imperial court

3- pavelian court

4- pavelian heights

5- Augusta town home's

6- Kingswood oriental villa

7- kallisto townhomes villa 

Sector 131

KP 1 plots , Kinsington apartment.

Sector 133

Kinsington boulaward 

Kp 2 plots 

Sector 134

Klassik ABC 

Klassik heights 

Klassik kng

Kosmos 

Sector 135

Today's homes Ridge residency 

Sector 168

Golden palms

Paras Seosons

Sunworld the grand Arista

Lotus zing

Urbtech Xavier's 

Sector 44

Pearls society 

Sector 45

NRI residency

 Prateek Stylome

Amrapali sapphire 

Sector 46

Gardenia

Sector 100

Lotus boulaward 

Lotus spacia 

Sector 107

Great value sharanam

ABA county 107

Sunworld vanalika

Lotus 300

Sector 104

ATS One hemlet 

Sector 108

Divine meadows

Parx Laureate 

Sector 110

Lotus panache 

Sector 93 A

ATS green Village 

Supertech emrald court 

Parasnath prestige

 Parasnath shrishti 

Purvanchal silver city

Eldeco utopia 

Sector 93 

Omaxe the Grand

Forest spa

Sector 137

Paramount flora ville

Exotica Fresco

Purvanchal royal park

Paras tierea 

Logix blossoms County

Supertech ecociti

Ajnara Daffodil 

Gulshan vivante 

Sector 143

Sikka karnam

Sikka kamna

Victory crossroads

Akriti shantiniketan

Gulshan ikebana

Logix  blossoms greens

Logix blossoms zest

Sector 144

Gulshan Botania

Gulshan Dynasty 

Sector 151

Jaypee Aman

Sector 150

Ace parkway

ATS pristine

Samriddhi 

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Noida 's malls names

All Societies of the Central Noida

 

All Societies names of the Central Noida:-

Sector 50:-

Sector 74:-

Sector 75:-

Sector 76:-

Sector 77:-

Sector 78:-

Sector 79:-

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Stone n bricks Pvt Ltd.

Office 1218, 12th floor, Tower A, ATS Bouquet, sec 132, noida, GB nagar, UP, 201304. 

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All Commercial Buildings on Noida Greater Noida Expressway

 All Commercial Buildings of the Noida-Greater Noida Expressway:- 

1- Sector 94 

Supertech Astralis 

2- Sector 96

Supertech Esquare 

3- Sector 132

ETT (Express Trade Tower)

UTC ( Urbtech Trade Centre)

Ace Capital

Logix Technova

ATS Bouquet 

4- Sector 129

Gulshan 129

5- Sector 135

ABC (Assotech Business Cresterra)

6- Sector 142

Advant Navis Park

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Noida 's malls names

A- Noida's Malls:-

1- GIP Great India Place sec 38 A

2- DLF mall sec 18

3- Centre Stage Mall sec 18 (Wave Mall)

4- Logix City Centre Mall sec 32

5- Modi Mall (Spice Mall) sec 25

6- Spectrum Metro Mall sec 75

7- Noida Mall sec 98  ( sikka mall) under-construction 

8- Saya  X Mall  sec 129 under-construction

9- world one Mall sec 90 under-construction 

10- Shopprix mall sec 61

B- Greater Noida West Malls and Business Plaza:-

1- Gaur City Mall

2- 

C- Greater Noida Malls:-

1:- The Grand Venice Mall

2:- Ansal Plaza

3:- Inox Mall

4:- Omaxe Cannaught place

5:-

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Sector 21 FilmCity Yamuna Expressway

Top 10 Noida's Things:-

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Alpha Sector Greater Noida

TechZone 4 Noida Extension

Sector 1 Noida Extension

Sector 153 Noida

Sector 152 Noida

Sector 98 Noida

Sector 96 Noida

Sector 44 Noida

Sector 150 Noida